Закупуване на имот от синдик - струва ли си?

Обслужване

Броят на обявените от съда фалити, включително потребителски, нараства всяка година. Сред причините за последното най-честата е невъзможността за изплащане на жилищни кредити. В хода на осребряване на имуществото на загиналите, синдикът предлага недвижимите им имоти за продажба. Офертите за продажба на такива имоти често са изключително рентабилни. За продажба се предлагат и недвижими имоти, собственост на предприятия. Купувайки такъв имот, често с развита инфраструктура, ние получаваме място, готово за бизнес. Как изглежда покупката на недвижим имот от синдик? Рискова ли е подобна покупка? Ще разберете в статията по-долу!

Такси върху недвижими имоти - ипотека, права и лични искове

Съгласно чл. 313 от Закона за несъстоятелността извършената в производство по несъстоятелност продажба има последиците на изпълнителна продажба. Купувачът на съставните части на масата на несъстоятелността не носи отговорност за данъчните задължения на несъстоятелността, включително тези, възникнали след обявяване в несъстоятелност. По правило купувачът на недвижимия имот не носи отговорност за дълговете на недвижимия имот. Продажбата на недвижим имот води до изтичане на права и лични права и претенции, оповестени с вписването в имотния регистър или неоповестени по този начин, но докладвани на съдията-комисар в 30-дневен срок от съобщението в MSiG за декларацията. на фалит. Също така правата и личните вземания, оповестени в поземления и ипотечния регистър, обикновено се погасяват с продажбата на недвижимия имот в хода на производството по несъстоятелност. На мястото на изтеклото право правоимащият придобива право да удовлетвори стойността на изтеклото право от цената, получена от продажбата на обременения имот. Този ефект възниква при сключването на договора за покупко-продажба.

Основанието за заличаване на правата, които са изтекли в резултат на продажбата, е правно обвързващ план за делба на сумата, получена от продажбата на обременения недвижим имот. Основанието за заличаване на ипотеката е договорът за продажба на недвижимия имот.

Неизтичащи права - риск от покупка

Те остават в сила, без да се приспада стойността им от покупната цена:

  • сервитут на необходимия път;

  • трансмисионен сервитут;

  • сервитут, учреден във връзка с преминаване на границата при издигане на сграда или друго устройство.

Някои видове сервитути не се погасяват в резултат на продажба на недвижим имот в хода на производството по несъстоятелност. Поради тази причина си струва внимателно да разгледате имота от гледна точка на закона, преди да го купите. Ползуването и правата на рентата остават в сила, ако имат предимство пред всички ипотеки или ако недвижимият имот не е обременен с ипотеки, или ако стойността на ползването и правата на рентата е изцяло покрита от покупната цена. В последния случай обаче стойността на тези права ще бъде включена в покупната цена. Специални правила се прилагат за употреба и живот - тези права ще останат в сила, дори ако бъдат продадени - при определени условия. По искане на собственика на управляващия недвижим имот, подадено най-късно във възраженията по плана за разпределение на сумата, получена от продажбата на обременения недвижим имот, съдията-комисар може да реши сервитутът, който не е изцяло покрита от покупната цена се запазва, ако е необходимо за управляващия недвижим имот.и не намалява значително стойността на обременения имот.

Как да купя? Оценяване на стойността на имота и тежестите

Синдикът на масата на несъстоятелността в хода на производството по несъстоятелност осребрява имуществото на несъстоятелността, което става чрез осребряване на масата на несъстоятелността. Тя включва, наред с другото, недвижими имоти, принадлежащи на несъстоятелността.

Ако се планира продажба на несъстоятелния бизнес в неговата цялост, при съставяне на описа и оценка на масата на несъстоятелността или поотделно, ако възможността за такава продажба се разкрие на по-късен етап, експерт, назначен от синдика, изготвя описание и оценка на дейността на несъстоятелността. Стойността на недвижимия имот или бизнеса на несъстоятелния поемащ недвижимия имот се оценява от вещо лице по искане на синдика. Описанието на предприятието трябва да определи по-специално предмета на дейност, недвижимите имоти, включени в неговия състав, тяхната площ и идентификацията на поземления регистър или колекцията от документи, други дълготрайни активи, установени права, както и тежести.

Оценката трябва да включва стойността на предприятието като цяло и неговите организирани части, ако могат да бъдат отделени за продажба.

Ако компонентите на предприятието са обременени с ипотека, залог, вписан залог, фискален запор, морска ипотека или други права и последиците от разкриване на лични права и вземания, оценката следва отделно да посочи кои от тези права остават в сила след продажбата , както и тяхната стойност и стойностни компоненти, обременени с тях, и съотношението на стойността на отделните компоненти, обременени с тях, към стойността на предприятието. В изготвеното от вещото лице описание и оценка ще бъде точно посочено кои права са наложени върху имота и каква е стойността на тези права.

Започнете безплатен 30-дневен пробен период без прикачени условия!

Покупка на недвижим имот от попечител - процедурата за избор на най-добрата оферта

Продажбата на недвижими имоти може да се извърши чрез търг или търг. Условията на търга или търга се утвърждават от съдията-комисар. В хода на производството по несъстоятелност недвижими имоти могат да бъдат закупени чрез търг или търг. Търгът или търгът се обявяват с обявление най-малко за две седмици, а ако търгът или търгът се отнасят за предприятие от публично дружество - най-малко шест седмици преди датата на определеното за тяхното провеждане събрание.

Търгът / търгът се провежда в открито съдебно заседание. Те се ръководят от попечителя под надзора на съдията-комисар. Кандидатът се избира от довереника. Изборът обаче изисква одобрение от съдията-комисар. Търгът / търгът е публичен. Те се управляват от попечителя. Участникът се избира от довереника, но се одобрява от съдията-комисар. Решението на съдията-комисар за одобряване на избора на оферента може да се обжалва.