Възнаграждение за учредяване на предавателния сервитут

Обслужване На Услуги

Основата на основата на преносно оборудване, като линии, електрически стълбове, елементи на газопровода, е вид ограничение на възможностите за всяко управление на земята. В екстремни случаи това може да доведе до значително ограничаване на използването на собствения недвижим имот. В Гражданския кодекс (наричан по-нататък Гражданския кодекс) е предвидена възможност за получаване на подходящо възнаграждение от преносния оператор, което до известна степен да компенсира увреждането при упражняване на правото на собственост. Как следва да се третира и как следва да се облага полученото възнаграждение за учредяване на преносен сервитут? Отговорът е по-долу.

Понятието за трансмисионен сервитут и формата на неговото учредяване

Съгласно чл.305 от Гражданския кодекс, „недвижим имот може да бъде обременен с тежести в полза на предприемач, който възнамерява да строи или чиято собственост е оборудването по чл. 49 § 1 от Гражданския кодекс, законът, който се състои в това, че предприемачът може да използва обременения имот в определена степен в съответствие с предназначението на тези устройства (предавателен сервитут)”.

Както е посочено от Апелативния съд във Варшава в решението от 5 юли 2019 г., V ACa 54/19, „същността на закона за преносния сервитут е правото на преносна компания да използва чужда земя до степента, която позволява операцията на съоръжения за пренос на пара и газ, преминаващи през тази земя, вода или електричество“.

Предприятието за пренос трябва да бъде определено въз основа на два аспекта: функционален и субективен. В субективния смисъл на „предприемач” съгласно чл. 43 от СК е физическо лице, юридическо лице и организационна единица по чл. 33 от Гражданския кодекс, извършване на стопанска или професионална дейност от свое име. Следователно предприемач може да бъде както физическо лице с пълна правоспособност, юридическо лице, независимо от начина и целта на създаването, така и организационна единица по чл. 33 от Гражданския кодекс. Посочено е, че в случая става дума за съдружия и капиталови дружества в организация.

Функционалното значение, от друга страна, е строго свързано с предмета на дейност, тоест като дейност, състояща се в подаване и изпускане на течности, пара, газ и електричество с използване на преносни устройства.

Съществуват четири форми на учредяване на трансмисионен сервитут: договорно, учредително съдебно решение, административно решение и давност, от които първите две са от водещо значение.

Въпросът за данъчното облагане на учредяването на преносен сервитут е особено свързан с договорната форма.

шега. 305 от СК следва, че собственикът на недвижим имот, обременен с ограничени права на собственост, може да иска възнаграждение. Това обаче важи за ситуации, при които съдържанието на преносния сервитут се определя чрез съдебно производство. С оглед на изложеното, доколкото възнаграждението е възможно да се определи въз основа на конститутивно съдебно решение, толкова повече е възможно да се определи чрез споразумение между страните по тази правна сделка. Това обаче е само право на собственика на обременения имот, от което той може да се откаже доброволно.

Възнаграждение за учредяване на трансмисионен сервитут - какъв размер?

Въпросът за размера на възнаграждението обикновено зависи до голяма степен от волята на страните: преносния оператор и собственика на имота.
Много по-голяма свобода при формирането на размера на възнаграждението може да се забележи при договорно установен преносен сервитут. Тогава въпросът за възнаграждението остава по преценка на страните. При определяне на размера на възнаграждението съдът взема предвид всички обстоятелства, като затрудняването на сервитута или начина на ограничаване на правата на собственост, при определяне на размера на възнаграждението по съдебен ред. Може да се рискува да се твърди, че определянето на възнаграждението в съдебно решение може да бъде оформено на по-ниско ниво, отколкото при неговото съгласие в споразумението на страните.

Както е посочено от Апелативния съд във Варшава в решение от 8 февруари 2019 г., I ACa 691/18, „възнаграждението трябва да включва такава вреда (всички вреди), произтичаща от учредяването на сервитут в областта на земята необходими за правилното използване на преносните съоръжения, като се има предвид активния характер на сервитута. Следователно източникът на компенсираната вреда следва да се крие в случай, който е възникването на закона, тук: сервитути, които правят вредата постоянна и необратима, а не в други фактически или правни събития, или в разпоредби на закона”.

Пример 1.

Ян Ковалски реши да кандидатства за GAZ S.A. за определяне на възнаграждението за учредяване на трансмисионен сервитут върху недвижимия имот, на който е собственик. Сервитутът се състоеше в основата на тръбопровода, преминаващ през центъра на имота, на 3 м под земята. Страните се съгласиха, че GAZ S.A. ще плати еднократно плащане от 20 000 PLN на Ян Ковалски. Ако делото приключи в съда, съдът би могъл да вземе предвид факта, че сервитутът не е обременителен за Ян Ковалски, и следователно да определи подходящото възнаграждение на 10 000 PLN. Договорното споразумение обикновено отчита интересите и на двете страни и е много по-бърз начин за разрешаване на всякакви спорове.

Започнете безплатен 30-дневен пробен период без прикачени условия!

Възнаграждение за учредяване на преносен сервитут - данъчно уреждане

Преди 4 октомври 2014 г. данъчните власти заеха позицията, че полученото от данъкоплатеца възнаграждение за учредяване на преносен сервитут подлежи на облагане на общи принципи по данъчната скала, посочена в чл. 27 сек. 1 от ЗДДФЛ като доходи от други източници по чл. 20 параграф 1 от ЗДДФЛ.

Горното беше потвърдено, наред с другото, с общото определение на министъра на финансите от 10 юли 2013 г. DD3 / 033/101 / CRS / 13 / RWPD-48186 / RD-70022/1, което на основание позицията на министъра на правосъдието, заяви, че полученото възнаграждение за учредяване на преносен сервитут не се освобождава от данък върху доходите, на основание чл. 21 сек. 1 т. 120 от ЗДДФЛ.

Посочената по-горе позиция се промени драстично след въвеждането на чл. 21 сек. 1, т. 120а, съгласно която данъкът е освободен от възнаграждението, получено за учредяване на преносен сервитут по смисъла на разпоредбите на гражданското право.

Въведение в ЗДДФЛ, чл. 21 сек. 1 т. 120а е принудена от доста ясна и точна позиция на административните съдилища, според която освобождаването относно обезщетение за учредяване на сервитут по чл. 21 сек. 1 точка 120 лит. и ЗДДФЛ, се прилага и за възнаграждението за учредяване на преносния сервитут.

Законодателят, съобразявайки направените от административните съдилища съображения, измени ЗДДФЛ и въведе данъчно освобождаване от възнаграждение.

Поради въведеното освобождаване субектът, който плаща възнаграждението - предприемачът по пренос, няма да бъде задължен да издава информация за PIT-8C относно приходи от други източници.

Възнаграждение за учредяване на трансмисионен сервитут и ДДС

При субекти, които извършват стопанска дейност върху недвижими имоти или стопанисват стопанство, през което се осъществява преносният сервитут, важен въпрос са данъчните последици на базата на ДДС.

Съгласно чл. 5 сек. 1 т. 1 от ЗДДС, облагане на горните данъкът се дължи на платената доставка на стоки и платеното предоставяне на услуги на територията на страната.

Съгласно чл. 7 сек. 1 от закона под доставката на стоки се разбира прехвърляне на правото на разпореждане със стоката като собственик.

Под стоки следва да се разбират вещи и техните части, както и всички форми на енергия, както е предвидено в чл. 2 т. 6 от закона.

По чл. 8 сек. 1 от закона под предоставяне на услуги се разбира всяка услуга за физическо лице, юридическо лице или организационна единица без правосубектност, която не представлява доставка на стоки по смисъла на чл. 7, включително:

  1. прехвърляне на права върху нематериални активи, независимо от формата, в която е извършена правната сделка;
  2. задължение за въздържане от извършване на действие или за толериране на действие или ситуация;
  3. предоставяне на услуги в съответствие със заповед на държавен орган или субект, действащ от негово име, или по разпореждане, произтичащо от закона.

С горното Разпоредбата гласи, че под услуга следва да се разбира всяка услуга, предоставена на даден субект, като трябва да се обърне внимание на разд. 1, т. 2 от този член, който предписва задължението за въздържане от извършване на действие или за толериране на действие или ситуация чрез предоставяне на услуги. Съответно, предоставянето на услуги следва да се разбира като всяко поведение в полза на друго лице. Това поведение може да се състои както от действие (правене, правене на нещо за друго лице), така и от изоставяне (неправене или толериране на определени състояния на нещата).

Установяването на трансмисионен сервитут е свързано със задължението на собственика на земята да се въздържа от извършване на действие или да търпи действие или ситуация. Следователно, като в същото време е дейност, състояща се в използване на стоки (стоките в светлината на чл. 2, ал. 6 от закона включват и земя) на непрекъсната основа за търговски цели (предоставя се срещу възнаграждение), тя придобива характер на платена услуга, по смисъла на чл. 8 сек. 1 т. 2 от ЗДДС.

Както е посочено от Върховния административен съд във Варшава в решението от 9 септември 2011 г., I FSK 362/10, „учредяването на трансмисионен сервитут върху земята на жалбоподателя означава, че той ще използва или ще се въздържа от обработване на земята на непрекъсната основа като част от фермата, която управлява. Учредяването на сервитута е станало срещу еднократно възнаграждение, което отговаря на условието за изплащане на обезщетението”.
Поради своя платен характер актът за учредяване на преносен сервитут ще се облага с данък върху стоките и услугите съгласно чл. 5 сек. 1 т. 1 от ЗДДС. Полученото парично обезщетение на практика ще представлява възнаграждение за извършената услуга, предоставяйки на платеца ясни и преки ползи под формата на възможност да ползва недвижимия имот до известна степен.

В заключение, полученото възнаграждение за учредяване на преносен сервитут въз основа на данъчното уреждане всеки път е свързано с конкретно фактическо състояние. Докато при физическите лица този въпрос е решен чрез освобождаване на възнаграждението от ДДС, по ЗДДС може да се наложи изчисляване и прехвърляне на ДДС към данъчния орган. Но и в този случай всичко зависи от това дали имотът се използва в бизнеса или не.