Изменение на строителния закон през 2021 г. - какво се промени?

Обслужване

Изменението на разпоредбите на Закона за строителството, направено със Закона от 13 февруари 2020 г. за изменение на разпоредбите на Закона за строителството, влязло в сила на 19 септември 2020 г., въведе промени в началото и хода на строителния процес в зависимост от на категорията на обекта. Много от тези промени трябва да се тълкуват като полза за гражданина, който няма да има проблеми с проверката дали обектът, който ще бъде издигнат/преустроен/ремонтиран ще изисква разрешение, уведомление или възможност за извършване на гореспоменатите дейности без уведомяване на архитектурните власти. Какви промени е направил законодателят? Отговорът е по-долу.

Определение на "обекта на въздействие"

Една от промените, направени със Закона от 13 февруари 2020 г. за изменение и допълнение на разпоредбите на Закона за строителството, е промяната на дефиницията на „обекта на въздействие“.

В предишната си редакция под зоната на въздействие на обекта следва да се разбира зоната, определена в близост до строителния обект въз основа на отделни наредби, въвеждащи ограничения, свързани с този обект в развитието - включително застрояването - на този ■ площ.

В настоящата редакция под зоната на въздействие на обекта трябва да се разбира зоната, определена в близост до строителния обект въз основа на отделни наредби, въвеждащи ограничения за развитието на тази територия, свързана с този обект.

Стесняването на дефиницията на зоната на въздействие на обекта доведе до следното:

  1. групата на хората, които участват например в процедурата за издаване на разрешение за строеж, ще бъде стеснена;

  2. ограниченията, свързани с изграждането на сгради, се отнасят само за сгради, а не за развитие на земята, и по този начин се отнасят само за съоръжения, разположени на парцела или разстоянието между сградите.

Стесняването на дефиницията несъмнено ще рационализира процедурата и ще избегне необходимостта от изследване на въздействието на сграда върху развитието на земята.

Промените, въведени в чл. 29 от Закона за строителството

Съдържанието на чл. 29 от Закона за строителството е значително модернизиран и систематизиран, благодарение на което лице, планиращо строеж, ще може лесно да провери дали обектът, който възнамерява да издигне, изисква разрешение за строеж, само уведомление или няма да бъде необходимо да се информират архитектурните власти за предприемане на каквито и да било действия.

Поради дължината на гореспоменатите най-важните промени, въведени с изменението, ще бъдат изброени по-долу.

Обекти, изискващи уведомление

Сред обектите, които изискват уведомяване и не получават разрешение за строеж, следва да се посочат:

  1. еднофамилни еднофамилни жилищни сгради, чиято зона на въздействие е изцяло разположена върху парцела или парцелите, върху които са проектирани;

  2. пречиствателни станции с капацитет до 7,50 m3 на ден

  3. свободно стоящ:

  • едноетажни селскостопански постройки,

  • гаражи,

  • приюти

- със застроена площ до 35 м2, като общият брой на тези обекти в парцела не може да надвишава два на всеки 500 м2 от площта на парцела;

  1. У дома:

  • веранди,

  • зимни градини (зимни градини)

- със застроена площ до 35 м2, като общият брой на тези обекти в парцела не може да надвишава два на всеки 500 м2 от площта на парцела;

  1. самостоятелни едноетажни сгради за индивидуален отдих, разбирани като сгради, предназначени за периодична почивка, със застроена площ до 35 m2, като броят на тези съоръжения в парцела не може да надвишава едно на всеки 500 m2 от площта на парцела;

  2. надземни домашни тераси със застроена площ над 35 м2.

Разбира се, горното обекти са само индикация за някои обекти, подробен списък може да се намери в чл. 29 сек. 1 от Закона за строителството.

Започнете безплатен 30-дневен пробен период без прикачени условия!

Съоръжения, които не изискват разрешение за строеж или уведомление

Не се изисква решение за строеж и уведомлението по чл. 30, строителство:

  1. стопански постройки, свързани със земеделско производство и допълващи стопанските постройки в рамките на съществуващия парцел за местообитание:

а) едноетажни селскостопански сгради с застроена площ до 35 m2, с обхват на застрояване не повече от 4,80 m,

б) контейнерни сушилни със застроена площ до 21 m2;

  1. навеси със застроена площ до 50 m2, разположени в парцел с жилищна сграда или предназначени за жилищно строителство, като общият брой на тези навеси в парцела не може да надвишава два на всеки 1000 m2 от площта на парцела;

  2. свободно стоящи беседки със застроена площ до 35 м2, като общият брой на тези обекти в парцела не може да надвишава два на всеки 500 м2 от площта на парцела;

  3. разпределителни беседки и стопански постройки, посочени в Закона от 13 декември 2013 г. за семейните парцелни градини;

  4. навеси за автобуси и платформи;

  5. едноетажни сгради с застроена площ до 35 м2, служещи като съоръжения за текуща поддръжка на железопътни линии, разположени на площи, собственост на Държавното съкровище, с изключение на сградите, намиращи се в зоната на Натура 2000;

  6. паркоместа за леки автомобили, до 10 включително, с изключение на намиращите се в зоната на Натура 2000;

  7. стопански постройки с площ на застрояване до 35 m2 с обхват на застрояване не повече от 4,80 m и езера и водоеми с площ не повече от 500 m2 и дълбочина не повече от 2 m от естествената площ на предназначената земя единствено за целите на управлението на горите и разположени в държавните горски земи, с изключение на тези, разположени в зоната на Натура 2000;

  8. свободно стоящи телефонни кабини, телекомуникационни шкафове и постове;

  9. самозахранващи се паркоматори;

  10. изходи от окръжни и общински пътища и паркинги по тези пътища;

  11. водостоци с вътрешно напречно сечение до 0,85 m2;

  12. домашни басейни и езера до 50 м2;

  13. строителни обекти, които са устройства за отводняване на вода;

  14. крайбрежни ивици и други изкуствени, повърхностни или линейни укрепления на бреговете на реки и планински потоци, както и морския бряг, брега на вътрешните морски води, които не представляват подпорни структури;

  15. рампи, предназначени за хора с увреждания;

  16. телекомуникационни кабелни линии;

  17. средства за измерване, включително огради и вътрешни пътища, на държавната хидрологична и метеорологична служба и държавната хидрогеоложка служба:

а) стълбове: измервателни уреди, метеорологични, валежни и подпочвени води,

б) точки: наблюдение на нивата на подземните води и мониторинг на качеството на подземните води,

в) пиезометри за наблюдение и капсулирани източници;

  1. малки архитектурни обекти, с изключение на малки архитектурни обекти на обществени места;

  2. огради с височина не повече от 2,20 m;

  3. съоръжения, предназначени за временно ползване при извършване на строителни работи, разположени на строителната площадка и изграждане на казарми, използвани при извършване на строителни работи, геоложки проучвания и геодезически измервания;

  4. временни строителни работи, представляващи само изложбени експонати, без никакви полезни функции, разположени на определени за тази цел площи;

  5. геодезически знаци, както и триангулационни обекти извън територията на националните паркове и природните резервати;

  6. съоръжения за полеви строителни съоръжения, по-специално отбранителни постове, кръстовища, земни постройки, укрепителни конструкции, временни инсталации и контейнерни съоръжения, разположени в затворени зони, определени от министъра на националната отбрана за провеждане на военни учения с използване на полеви лагери и укрепления на района, за да се преструват, че провеждат директен бой;

  7. жилища на подземни водоприемници;

  8. точки за зареждане, както е определено в чл. 2, т. 17 от Закона от 11 януари 2018 г. за електромобилността и алтернативните горива, с изключение на зарядната инфраструктура за обществен автомобилен транспорт по смисъла на чл. 2, т. 3 от този закон;

  9. устройства, разположени в пътната лента на обществените пътища, включително основи, носещи конструкции и свързани елементи на оборудване:

а) за управление на пътищата, включително внедряване на интелигентни транспортни системи,

б) използвани за управление на движението по пътищата, включително устройства за пътна безопасност,

в) по чл. 13o параграф 1 и чл. 20 g от параграф 1. 1 от Закона от 21 март 1985 г. за обществените пътища;

  1. Банкомати, билетни машини, банкомати, вендинг машини, автомати за съхранение на колети или машини, използвани за извършване на други видове услуги с височина до 3 м включително;

  2. контейнерни съоръжения с инсталации и връзки и свързани с тях мрежи:

а) електричество,

б) водоснабдяване,

в) санитарна канализационна система,

г) термичен

- разположени в затворени зони, определени с решение на министъра на народната отбрана;

  1. надземни резервоари като строителни обекти, използвани за съхранение на течни горива клас III, за собствени нужди на потребителя, с вместимост до 5 m3;

  2. домашни приземни тераси с разгъната площ до 35 м2;

  3. езера и водоеми с площ до 1000 m2 и дълбочина до 3 m, разположени изцяло върху земеделска земя.

От изложеното по-горе следва, че каталогът на съоръженията, за които не е необходимо да се кандидатства за разрешение за строеж или дори да се подава уведомление е доста обширен, но трябва да се отбележи, че е затворен каталог, т.е. се отнася само за съоръжения. посочени в чл. 29 сек. 2 от Закона за строителството.

Освен това чл. 29 сек. 4 от Закона за строителството въвежда четири категории работи, за които не се изисква съгласието на органа за архитектурно-строителна администрация. Принадлежи към тях:

  1. реконструкция,

  2. ремонт,

  3. инсталиране и

  4. втвърдяване на земната повърхност на парцели.

Легализация на беззаконието

За някои също толкова важна промяна може да бъде опростеният метод за узаконяване на т.нар неразрешен строеж, чието строителство е завършено преди повече от 20 години.

Съгласно чл. 49е от Закона за строителството, в случай на строеж на строителен обект или негова част:

  1. без необходимото разрешение за строеж, или

  2. без изискваното заявление или въпреки повдигнатите възражения срещу това заявление

- ако са изминали най-малко 20 години от завършването на строежа, органът за строителен надзор започва опростена процедура по узаконяване.

Това е доста положителна промяна, тъй като позволява на органа за строителен надзор да получава информация за сгради, които са изградени без изискваните от закона разрешителни/заявления, което ще позволи например периодични проверки, докато собствениците на такива сгради ще избягват такси за легализация, при условие че отговарят на изискванията на закона - чл. 49ж от Закона за строителството.

Технически условия 2021г

Струва си да си припомним и техническите условия, които са в сила от 1 януари 2021 г. в областта на екологичното и енергоспестяващо строителство.

Техническите условия на WT 2021 - или иначе известни като "енергиен стандарт WT2021" - са актуализирани с Наредба на министъра на инфраструктурата и строителството от 8 април 2019 г. за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение.

Тези закони се фокусират върху три основни области, а именно:

  1. намаляване на нуждите от първична енергия на сградите;

  2. повишаване на енергийната ефективност на обвивките на сградата и други елементи от конструкцията на къщата,

  3. модернизация на отоплителни котли и разпространение на устройства, генериращи възобновяема енергия.

Ето защо, когато планирате изграждането на къща през 2021 г., си струва да помним за техническите стандарти, свързани с WT2021, включително дали устройствата, които монтираме (прозорци, врати, бойлери), отговарят на условията, свързани със стандартите за енергийна ефективност (подходяща изолация и топлина). коефициенти на загуба).