Ще бъде ли по-изгодно закупуването на апартамент на заем?

Промяна На Съда

Като част от Полската сделка трябва да има промяна в идентифицирането на жилищните разходи - скоро те ще включват погасяване на заема. Това е, за да стане покупката на апартамент на заем по-изгодна. Нека проверим какво влияние оказва това върху жилищното облекчение и кой ще може да се възползва от него.

Жилищно облекчение и покупка на апартамент на заем

Данъкоплатец, който е закупил целия или част от недвижимия имот и го продаде в рамките на 5 години, може да се възползва от освобождаването от задължението за ДДФЛ за дадена продажба (изцяло или частично), ако изразходва получените от нея средства ( частично или изцяло) на т.нар собствени жилищни цели в периода от 3 години, считано от края на годината, през която е извършена продажбата.

От друга страна, един от най-сложните въпроси при прилагането на жилищните облекчения е правилното идентифициране на разходите за собствено жилище. В момента спорът се отнася до квалификацията на погасяването на кредита от парите, получени от продажбата на стария апартамент към подобни разходи. Проектът Polish Deal има за цел да изясни разпоредбите в полза на данъкоплатците, които продават стари апартаменти и изплащат заеми, взети за покупката им.

Закупуване на апартамент на заем - какво променя полската сделка?

Водят се спорове дали парите, получени от продажбата на съществуващ апартамент, къща или парцел, могат да се използват само за погасяване на кредит, изтеглен за закупуване на нов имот, или и стар.

В някои от решенията съдилищата не признават всички разходи, свързани с кредита (погасяване на главница и лихви) за закупуване на продавания недвижим имот, тъй като не ги третират като разходи за жилище. От друга страна, някои юриспруденции признават, че такива разходи могат да бъдат отчетени в облекченията за жилищно настаняване, но до степента, в която те вече не са включени в разходите за покупка на недвижимия имот, който се продава.

Проектът за полска сделка предвижда промени в ЗДДФЛ, тъй като разходите, направени за собствено жилище, ще включват разходи за погасяване на заема (заема) и лихвите за продавания имот или конкретно право на собственост. Това трябва да се случи независимо от това дали разходите, финансирани от заема (заема), свързани с покупката (цената на придобиване) и разходите за въпросния имот или вещното право, вече са включени в данъчно признатите разходи.

Ще бъде ли по-изгодно закупуването на апартамент на заем?

Благодарение на планираните промени данъкоплатците не само ще могат да включат 100% от цената на недвижимия имот в данъчните разходи, но и да включват разходи за погасяване на кредита. Това ще намали размера на данъка и ще направи покупката на апартамент на заем по-изгодна от закупуването му в брой. Полската сделка трябва да влезе в сила на 1 януари 2022 г.